Brak Wentylacji A Korzystanie Z Komina Wentylacyjnego Przez Sąsiada

[Grzechol]

Witam,

Bardzo proszę o pomoc.

Mamy mieszkanie własnościowe w starej kamienicy. Nasz problem polega na tym iż około 5 lat temu dostaliśmy pismo od zarządcy - nakazujące zabudowanie kratki wentylacyjnej w kominie wentylacyjnym naszego mieszkania. Zdziwiliśmy się iż pozostawia się nas bez wentylacji, ale powiedziano nam iż ważniejsze jest dobro ogółu- po to by ktoś wyżej mógł się wpiąć w komin i mógł ogrzewać mieszkanie(a my mamy przecież okna itd). Dostosowaliśmy się do zaleceń.

W obecnej chwili kominiarz nakazuje nam sporządzenie na nasz koszt projektu instalacji wentylacyjnej mieszkania i wykonanie tejże instalacji wg projektu.

Jak to wygląda wg prawa budowlanego - czy lokatorzy powyżej mogą mieć podłączony piec pod komin wentylacyjny - czy jest to zgodne z prawem? Czy można było nam nakazać zamurowanie tego komina?

Czy możemy jeszcze dochodzić prawa do tego komina? Czy jeśli ktoś wydał błędną decyzję w tym wypadku Miejski Zarząd Budynków czy powinien ew. zapłacić za nowy projekt i jego realizację??

Powiedziano nam że nie ma wolnego komina i musimy wyprowadzić instalację na zewnątrz, koszt takiego projektu to ok 200 zł - do tego wykonanie około 300 zł co najmniej. Nie stać nas na takie koszty, dopiero co zakupiliśmy na raty piec (piec akurat stoi w piwnicy). Czy wg prawa musimy mieć system wentylacyjny w mieszkaniu? Ciężko mi doczytać tego typu informacji w ustawie o prawe budowlanym, dlatego proszę o informacje.

 

Dodatkowo jest problem, mamy nad sobą inspekcję Nadzoru Budowlanego, gdyż na jednym kominie jest dwóch sąsiadów i jednego z nich zaczadziło w ostatnim czasie. Jako współwłaściciel odpowiadam także za to co dzieje się w naszym budynku i stąd też zapytanie czy zarządca odpowiada za dopuszczenie do takiego stanu, czy też tylko ja i reszta wspólnoty? Co mogę zrobić jeśli budynek nie ma książki obiektu lub jest ale nie wypełniona..?

[automatyk]

przykro ale nic juz nie zrobisz w tego typu sytuacjach jest jedna zasada kto pierwszy ten lepszy ,czyli po zakupie mieszkania obowiazkowo kominiarz i utanowienie kominów do mieszkania ,jesli sa wolne to zostna przydzielone ,ktos kto kupoje inne mieszaknie i chce to zrobic to ma problem niestety jak niedopilnowałes to zostales potraktowany jak byc tego komina niepotrzebował ,teraz tylko projekt i prowadzenie komina nawłasny koszt tylko zalezy na jakiej wysokosci mieszkasz czy masz blisko do dachu

[Mecenas]

Rację ma kominiarz - w mieszkaniu musi być wentylacja. Pięć lat temu ktoś was ewidentnie "zrobił" bo po pierwsze pozbawił kanału wentylacyjnego a po drugie zrobił to na wasz koszt. A tymczasem tego typu prace leżą po stronie właściciela a nie najemcy !. Jeśli dziś mieszkanie nie kwalifikuje się do użytkowania to obowiązkiem właściciela (nie najemcy) jest dobudowanie kanałów zewnętrznych. Skoro minęło 5 lat to tamta sprawa się już przedawniła. Nie ma po co iść do sądu. Kanały w starym budownictwie są z cegły i nie ma specjalnych różnic dymowy czy wentylacyjny. Mogą mieć tylko co najwyżej inne wyloty na dachu.