Piszesz że grzejesz wodę przepływowo, więc moc kotła do takiego grzania powinna być jak największa
Inaczej nici z wodą po za małą umywalką.
Z kominem może być problem , gdyż to jest część wspólna dla obu właścicieli budynku.
Nie wiem jak duży jest ten przewód kominowy i jak sąsiad z niego korzysta.
Można by w ten komin wstawić tylko rurę dymową - to raptem rurka o średnicy 6-7cm, ale to trzeba wiedzieć co sąsiad ma podłączone do tego komina i taką decyzję musi przyklepać kominiarz.
Przy kilku poziomach, może być kilka przewodów dymowych - to też trzeba wyjaśnić.
Do tej pory sam korzystałeś z tego komina czy sąsiad też był do niego podłączony?