Koszt Wybudowania Domu.

[MistrzMasarski]

Pytanie, może dla niektórych dziwne. Ale.. Chciałbym wybudować swój dom. Swoje 60-65m2. Ile taki dom może kosztować i jak zrobić to jak najtaniej? Nie mam projektu domu. Chciałbym,żeby była kuchnia, łazienka i dwa pokoje. Kotłownie można by wybudować w jakimś budynku dostawionym do domu. Tego pomieszczenia nie wliczam w koszty.  Ile trzeba mieć pieniędzy,żeby coś takiego wybudować. Nie wiem jaki materiał najtańszy. Drewno? Pustak? Szwagier ma tartak.  Działkę już mam.

Pytanie często teoretyczne. Nie chciałbym linczu..

[papasmurfek]

Dużo zależy od tego kto będzie wykonywał ten dom. Ty czy ekipy wykonawcze?

[MistrzMasarski]

Nie no, sam nie dam tego robić. Ale znam kogoś, kto bierze 100zł za 10 godzin. Zapierdziela aż miło, tylko nie potrafi czytać projektu. Trzeba mu pokazać palcem co i jak. Panele, gładzie jakoś bym ogarnął. Profesjonalna ekipa jedynie na ocieplanie. Na hydraulikę też miałbym pewnego pana.

[Andrzej_M_]

,,,,  Ale znam kogoś, kto bierze 100zł za 10 godzin. Zapierdziela aż miło, ,,,,

 

MistrzuMasarski uważasz, że stawka godzinowa 10 zł za pracę,  to stawka godna w roku 2017 ?.

A jak to się ma do aktualnie i w roku przyszłym, obowiązującej minimalnej stawki wynagrodzenia za godzinę pracy ?.

[MistrzMasarski]

Słuchaj. Wiedziałem, że ktos Twojego pokroju sie odezwie. Gdyby chciał 8,dałbym mu 8. Chce 10,dostaje 10.

Czy temat brzmi "Jaka stawka godzinowa w 2017r."?

[marwol]

Skoro masz majstra, szwagier ma tartak - to jak możemy Ci jeszcze pomóc?

[MistrzMasarski]

Określić, ile takie coś może kosztować, jakie są koszty wybudowania do stanu surowego? Z czego budować?

[marwol]

Jak masz tartak to ja bym poszukał ekipy co domy z drewna stawia. Pogadał z nimi co i jak, jakie drewno itp. Jak Ci szwagier to ogarnie to już połowa sukcesu.

 

Zastanów się czy 60mk wystarczy.

[Hermogenes]

Jako ciekawostkę najtańsze domy .

 poz Hermogenes

[MistrzMasarski]

Wiem,ze 60 metrów to mało. Ale im wiekszy metraż, tym  większe koszty.

[marwol]

Nie do końca. Tzn koszt wybudowania m2 jest mniejszy wraz ze wzrostem powierzchni.

[Przemyslaw85]

Zadaj sobie podstawowe pytanie. Budujesz to dla siebie czy na handel. Jak dla siebie to nie oszczędzaj bo najtaniej w budowie = najdrożej w utrzymaniu. A oszczędności z etapu budowy nie poprawiam tanim kosztem.

Mój domek. 110m użytkowej. Stan surowy ok 100k zł. Wykończeniowka przekroczyła już 170 czyli razem 270 już poszło.

 

Wysłane z mojego LG-H440n przy użyciu Tapatalka

[papasmurfek]

Ja też się buduje aktualnie i już można powiedzieć, że skończyłem. Przerabiam stary budynek gospodarczy o pow cał. ok 180mkw. Na dzień dzisiejszy wydałem 180 tys. Przy czym 80% robiłem sam. Jeśli bym miał wynajmować ekipy do roboty to można by tą kwotę pomnożyć razy dwa. Ja bym proponował zainteresować się domami w systemie szkieletowym. Wychodzi troszkę taniej jak murowany. Zaletą jest szybszy czas budowy.

[Gość]

Na Twoje wymarzone 60-70m2 szykuj min.200 tyś.+ swoje zaangażowanie w poszczególne prace.

[sambor]

A projekt i papiery to żona pewnie załatwi - to też kosztuje

[jackjj]

Ja myślę że jakbyś najtańszy bidulec wziął czyli supporex np solbet 24 plus 20cm styropian i na dach z 30 cm wełna do tego na dach dachówka tania, dach prosty bez deskowania z membraną, dwu spadowy bez udziwnien, w chacie w miarę tanio bez szaleństw wykonczeniowke

za materiałami sam będziesz chodził od początku do końca pilnował żeby Cię nie zrobili, to ogarniesz stan deweloperski za jakieś 150kpln i drugie tyle na wykończenie jak nie masz 300kpln to sobie daj spokój chyba że będziesz robił sam albo chcesz mieszkać na wiecznej budowie....

 

 

Pewnych rzeczy nie da rady taniej zrobić mimo że dom mały fakt jest że glazury mniej dachu mniej podłóg mniej ale ekipa jak przyjedzie to kasę będzie chciała wziąć jak za 100-m2, kierownika musisz mieć, geodete też nie mala kasa, projektanta co po robi adaptacje, odbioru też Ci taniej nikt nie zrobi bo mały dom....przy domu też musisz zrobić bo po paletach nie będziesz wchodził, więc cóż powodzenia a tu znalazłem taki prosty projekt poszukaj gotowy projekt to chociaż na tym taniej będziesz miał

 

http://pracownia-projekty.dom.pl/dom_przy_przyjemnej_11_ce.htm

 

 

 

Yasek

[Hogan]

Trochę chyba straszycie chłopaka tymi kosztami... Ja trzy lata temu porwałem się na coś większego, bo rodzina duża, musiałem też ewakuować rodziców z walącego się domku po dziadkach. Wyszło trzy kondygnacje po 160 metrów plus garaż w bryle. To znaczy piwnica pod całością, parter, piętro (trochę ze skosami, więc może to poddasze?) i stryszek. Balkon + taras nad garażem. Ściany pustak ceramiczny + 20 cm styro, dach z dachówki i 30 cm wełny. Do tego oczyszczalnia ścieków, podjazd, odwodnienie... Zbudowane, odebrane, już mieszkamy, do wykończenia została tylko część piwnicy. I wiecie co? Jeszcze nie wydałem miliona, chociaż każdy mnie straszył kosztami. Fakt, że miałem swoją działkę, ale wszystkie media musiałem podciągnąć. Tylko niestety trzeba się budowie poświęcić. Ogłoszenia lokalne to była moja codzienna lektura, sporo materiałów, szczególnie do wykończenia, kupiłem za pół ceny. Drzwi, okna, styropian zapłacone w styczniu (wtedy składy mają martwy sezon, chętnie dają nawet 20% upustu), przywiezione w maju. Za to nie oszczędzałem na fachowcach, nieraz robota wyszła więcej niż materiał, ale póki co to procentuje. Projekt i pozwolenia to w sumie niecałe 5 tysi, przy tej skali wydatków niemal niezauważalne. Nie chcę tu się chwalić ani prowokować, po prostu jak masz jakiś punkt zaczepienia, czyli w miarę stabilne dochody, działkę i odłożone chociaż ze 150 tys, to bierz się za budowę, tylko pamiętaj, że tanie mięso psy jedzą, to się stawia raz i pewnych rzeczy później już zwyczajnie nie da się poprawić.

[MistrzMasarski]

A myślicie, żeby przy takim metrażu pchać się w kocioł na pellet/węgiel?

[papasmurfek]

To będzie zależało od zapotrzebowania na ciepło. Ale jeśli zbudujesz zgodnie z obowiązującymi "standardami", to raczej nie warto. O ile jeszcze pellet tak to węgiel broń cię Panie Boże!!!

[jackjj]

Nie no spoko jak masz 150 tyś to zaczynaj w mojej ocenie za tyle to mieszkania nie ogarniesz 50 m2 a gdzie dom....

 

[Gość berthold61]

taką powierzchnię  ogrzejesz klimatyzatorem typu split czy duosplit , to jest tańsze od kotła węglowego jak i tańsze w eksploatacji

[Hogan]

Jak porządnie ocieplisz, to później Ci się to zwróci w rachunkach za gaz czy prąd. Pewnie Cię nie zaskoczę, ale koszt przyklejenia 1 m2 styropianu jest taki sam, niezależnie od jego grubości, a później już raczej ciężko go dodać. Każdemu kto się buduje radzę postawić kominek. Taki najzwyklejszy, bodaj z polnych kamieni, na ozdobę w salonie, ale w razie braku prądu czy gazu może uratować tyłek.

[MistrzMasarski]

No tak. Radzisz może i dobrze, ale prąd czy gaz pozwala zaoszczędzić na budowie komina.

Nie wiem,czy nie lepiej i taniej wyjdzie modernizacja domu,w którym teraz mieszkam. Dla mnie to moloch. 150m2.. plus piwnica i strych.

 

Sasiad 3 lata temu ocieplał i w tym roku znowu kładł styropian..

[jackjj]

Jak masz co sprzedać to inna gadka na początek będzie a w mojej ocenie lepiej przemyśleć budowę małego domu z dzisiejszych materiałów niż pchać kasę w starocie...

 

Yasek

[MistrzMasarski]

W sumie dom ma 27 lat. Taki stary więc nie jest.. No ale fakt. Jakiejkolwiek izolacji brak. A dach? Więźba i na to eternit.