Porada w kwestii modyfikacji układu C.O i C.W.U

Witam, 

Kupiłem dom piętrowy w zabudowie szeregowej od dewelopera (zasilanie ciepło miejskie), od początku miałem wiele zastrzeżeń do funkcjonowania C.O.
Związane jest to z tym, że dom za ścianą jest nieogrzewany.
Prawdopodobnie brak jest ocieplenia pomiędzy sąsiadem a moim domem. Dodatkowo strop na piętrze ma kiepską izolację (jedna warstwa wełny).
Sąsiad niedługo się wprowadzi i zacznie grzać, strop zamierzam ocieplić ale mam wątpliwości co do samego układu ogrzewania.
Zwracam się do Was z prośbą o weryfikację czy układ ogrzewania w moim domu jest należycie zaprojektowany.
Jestem kompletnym laikiem w sprawach C.O. Zacząłem dużo czytać na forach internetowych ale ciągle mam sporo niejasności.
W grudniu zdecydowałem się na założenie ogrzewania podłogowego w najzimniejszym pokoju na piętrze nad garażem. 
Ekipa wyfrezowała podłogę, zamieniliśmy grzejnik na pętle podłogówki i przy okazji wymieniłem rozdzielacz na taki z grupą pompową (poprzednio były zawory RTL)
Obecnie ogrzewanie chodzi cały czas, pompy ustawione na najniższym biegu - tylko te rachunki.
Ogrzewaniem steruje regulator temperatury Salus 091FLRFV2, który po osiągnięciu zadanej temperatury rozłącza zawór kulowy AMZ 112, wtedy ogrzewanie zostaje wyłączone, jednak pompa na piętrze cały czas pracuje.

Dół budynku wolno się nagrzewa i wolno stygnie  - samo ogrzewanie podłogowe - 3 pętle po 90m, 2 mniejsze i nieużywany grzejnik w garażu.
Góra budynku źle docieplona, 3 grzejniki i 4 pętle podłogówki - pętle krótsze przez co szybciej się nagrzewają - jednak za sprawą słabej izolacji szybko tracę temperaturę.
Co należałoby zmienić, aby miało to "ręce i nogi"
Jak wyłączę ogrzewanie na noc, dół pozostaje ciepły. Góra (łazienki rano są b.zimne).
Przy odłączonym ogrzewaniu, pompa na piętrze cały czas działa i tłoczy coraz chłodniejszą wodę.
Da radę to jakoś zautomatyzować ? Aby góra grzała a dół nie ? Ewentualnie jakieś opcje ?

Pytania 
1. Górny rozdzielacz - codziennie odkręcam odpowietrznik na zasilaniu i spuszczam z niego powietrze. Dlaczego tak się dzieje pomimo iż górne piętro zostało odpowietrzone ?
2. Nie mogę wyregulować temperatury na podłogę - pomimo iż zmniejszam temperaturę na głowicy termostatycznej i tak pokazuje temp w granicach 40 stopni.
3. Co należy dodać aby ciepła woda użytkowa nie była na zmianę gorąca i zimna - nie można się normalnie wykąpać. Fachowiec przy frezowaniu wspominał coś o zaworze termostatycznym Afriso CWU.

Z góry przepraszam za dłuższy wywód i być może niezrozumiały opis.
Z chęcią odpiszę i uściślę aby uzyskać podpowiedzi. 

W załączeniu zdjęcia rozdzielaczy

Pompa przy rozdzielaczu parter  - Tece wilo Para 15/6-43/SCU

Pompa przy rozdzielaczu na piętrze - FERRO Typ 25-40-130
Pozdrawiam

Edytowane 27 Stycznia 20224 l przez Ryszard
Dodano prefiks