Instalacja W Mieszkaniu 53 M2

[Arek1986]

Witam. Mama przymierza sie do zalozenia instalacji C.o w bloku 4 rodzinnym mieszka na pierwszym piętrze ok 48 m2 (rok budowy bloku ok 1986).Do teraz sa piece kaflowe w pokojach i w kuchni piec ktory ogrzewal wode w bojlerze. Instalacja ma byc z kotlem na paliwo stałe. Nie ma możliwości załozenia pieca na gaz poniewaz mieszka na wiosce gdzie nie ma gazu ziemnego. Kociol ma byc w piwnicy rury poprowadzone szachtem wentylacyjnym na 1 pietro. Instalacja ma byc wykonana w miedzi. Mieszkanie składa sie z 2 pokoi,kuchni , łazienki, oraz spiżarni. 1 pokój ma 16 m2,  2 pokój12,5 m2 kuchnia11,5 m2 łazienka 4,25 m2 spizarnia 2,8 m2 Możecie polecić jaki kocioł srednice rur grzejniki wybrac?? Kocioł musi byc na drewno i wegiel dobrze by bylo jakby byl sterownik temperatury w mieszkaniu zeby nie trzeba bylo chodzic zbyt czesto do pieca jesli istnieje taka opcja. Bojler oczywiscie bedzie na dole przy piecu. z góry dziekuję za pomoc i odpowiedzi. Pozdrawiam

[henryk1953]

na poczatek przeczytaj to:

https://forum.info-ogrzewanie.pl/topic/19295-modernizacja-ogrzewania-w-mieszkaniu-50m2/

https://forum.info-ogrzewanie.pl/topic/17391-hef-mini-i-spółka-czyli-kocioł-w-kuchni-co-na-to-przepisy/

[Arek1986]

Jesli chodzi o Administracje budynku to jest dokładnie jak w pierwszym podanym przez Ciebie temacie. Nie ma zadnych administratorow ani osób zarzadajacych budynkiem. Nie ma zadnego funduszu remontowego. Kazdy wszystkie naprawy robi na swoj koszt. Mieszkanie kupione jest od gminy dokladnie jest to wioska po pegierowska 2 sasiadow ma juz zalozone c.o. Sporo osób w naszej wiosce ma takie instalacjje kilka lat i jest ok. Sasiad ma instalacje prosta czyli kociol pompka bojler i grzejniki, nie ma zadnych zaworów cztero czy trój drożnych ani sterownikow oprocz tego co załącza pompke od c.o. Czasy sie pozmienialy i mozna plynniej regulowac prace kotla na paliwo stale i chcialbym zeby instalator mi tak zrobil , ale nie mam doswiadczenia w tej dziedzieni a od was sie czegos moadrego dowiem:)

[henryk1953]

 Nie ma tak ze nie ma administratora budynku .- W świetle prawa jest to podmiot który sprzedał wam mieszkania lub jego następca prawny .

tu masz coś na ten temat. 

 wspolnota_mieszkaniowa-podstawy_prawne (1).pdf

 

Widzisz w świetle prawa aby z piwnicy zrobić kotłownię musisz mieć zgodę właściciela budynku na zmianę użytkowania lokalu - to znaczy zrobienie z piwnicy kotłowni- ponadto żeby taką kotłownie móc zrobić potrzebne jest pozwolenie na budowę.

Czy jesteś pewny(a) że te nielegalne samowole budowlane są przynajmniej zrobione zgodnie ze sztuką i przepisami . Jeżeli nie to mogą stanowić zagrożenie dla ciebie i innych lokatorów tego budynku.

Widzisz - wystarczy donos do Inspektora  Budowlanego - a będziecie mieli w tej sprawie rewolucje w budynku.

Teraz wiesz na czym stoisz - jeżeli mimo to zamierzasz zrobić tą instalację nie zgodnie z przepisami- to zrób wszystko żeby przynajmniej ta instalacja była zrobiona zgodnie z przepisami - po prostu była bezpieczna dla ciebie i innych lokatorów budynku.

 

[Arek1986]

To bede musial sie dowiedziec w urzedzie jak to wyglada.Te nielegalne kotlownie sa robione przez osoby specjalizujace sie w tym temacie. Glownym powodem zmiany piecow na co jest to ze jak sie pali w 3 piecach w domu to jest nierownomiernie rozlozona temperatura w domu i np przy ostrej zimie w kuchni o 5 rano bylo 16 stopni bo w piecu skonczylismy palic o 16. Na dofatek palac w 3 piecach to sie brudzi w domu i nieraz jak sa dni i zle sie pali cofa sie i fym idzie na mieszkanie a jak piec bedzie w piwnicy to tego nie bedzie. Postaram sie uregulowac kwestje prawne. Mozecie doradzic jak piec srednice rur grzejniki i zawor wstawic.Jaki moze byc koszt zalatwienia papierow w urzedzie?

[henryk1953]

Tu list z prywatnej korespondencji jak i co jest wymagane,cytat:

Wysłano 25 styczeń 2011 - 14:05

Witam jesli chodzi o kwesie prawna to budynek jest w 100% wlasnoscia miasta . Procedury jakie musialem wykonac to ; 1 zgoda miasta na wyburzenie piecy w zamian za wykonanie ogrzewania C.O .2 Opinia kominiarska dotyczaca miejsca zainstalowania pieca oraz wybranie szybu kominowego. Nastepnie okazalo sie zeby miec odbior kominiarski musze miec zgode z wydzialu urbanistyki nabudowe Co gdyz naruszalem czesci wspolne jakimi jest moja podloga do kotlowni . Zeby otrzymac zgode z wydzialu urbanistyki musialem wykonac projekt ktory kosztowal mnie 800zl . zrobiony wraz z rzutem kamienicy i mieszkania . Poczym otrzymalem zgode na budowe CO zgodnie z projektem . Nastepnie odbior kominiarza wraz z wentylacja pomieszczen .Nie spodziewalem sie ze az tyle procedor mnie czeka i dodatkowych kosztow ale na szczescie mam wszystko za soba.

 

W tojej sytuacji zrobienie w piwnicy kotłowni jest raczej niewykonalne(brak zgody właściciela budynku)(chyba że wszyscy lokatorzy wyrażą  zgodę na piśmie)

Natomiast postawienie w kuchni piecokuchni i zrobienie instalacji CO nie wymaga zezwolenia na budowę- wystarczy zgoda kominiarza na pismie - 

Zrobienie tego jako dodatkowego ogrzewania, Co   jako właściciel mieszkania możesz zrobić -nie wymaga zgody właściciela budynku.

tu masz sporo o piecokuchniach

https://forum.info-ogrzewanie.pl/topic/19363-wybór-kuchni-co/

[Arek1986]

Wlasnie chodzi o to ze budynek w naszym lrzypadku nie jest miasta. Bo mieszkania sa wykupione na wlasnosc. I jak mieszkamy przez 20 lat to nigdy nikogo z miasta nie bylo. Wszystkie naprawy remonty instalacje sa robione na wlasny koszt. Za nami jest taki sam budynek i nie wszyscy maja wykupione mieszkania i ostatnio miasto im naprawialo dach. W naszej wiosce na 6 takich blokow po 4 rodziny ponad polowa ma zrobione c.o w piwnicy i nie slyszalem zeby ktos mial z tego powodu problemy. Dla pewnosci dowiem sie w urzedzie co i jak. Doradzi ktos w wyborze pieca i reszty instalacji?

[Arek1986]

Bylem dzis w urzedzie zapytac jak to wyglada i sprawa ma sie tak ze zadNa instytucja nie administruje naszego budynku ponieważ wszyscy lokatorzy maja wykupione mieszkania i wystarczy ze bede mial projekt i z tym do starostwa po zgode i mozna dzialac.

[Arek1986]

Pomoze ktos z doborem pieca i reszty instalacji? Rozmawialem z kilkoma hydraulikami i mowia ze nie jest potrzebny zawor 4 drozny przy tak malej instalacji.

[majschi]

Popytaj sąsiadów jakie mają kotły jak zrobioną instalację i czy są zadowoleni wtedy będziesz miał najbardziej obiektywny obraz sytuacji.

 

Tutaj każdy Ci powie że nie ma dobrych kotłów zasypowych na 50n2 

[Arek1986]

Ok piec znajde sobie sam. A czy jest sens dawac zawor 4 drogowy na instalacje z 4-5 grzejnikami i zasobnikiem 120-150 litrow? Czy to mija sie z celem?

[sambor]

Po pierwsze masz wykonać projekt instalacji - a takie cuś wykonuje projektant z odpowiednimi uprawnieniami i teoretycznie z tymi pytaniami

powinieneś do niego się zwrócić.

Natomiast prywatnie ci powiem, że jak na kotle będziesz trzymał 60-65C to zaw 4-D ci nie potrzebny, oczywiście wtedy muszą być zawory termostatyczne na grzejnikach.

[Arek1986]

Oczywiscie projekt bedzie zrobiony. Tak poprostu chcialem dla siebie sie dowiedziec. Wolalbym nie dlawic grzejnikow.

[sambor]

To jak chcesz mieć przez cały czas przepływ wody w grzejnikach, co jest w nowej instalacji totalną głupotą, to musisz mieć zaw 4-D aby na kotle było min 50C na powrocie. 

[Arek1986]

Ok czyli albo trzymam na kotle 60-65 i trzeba przydlawic grzejniki albo zastosowac zawor 4d? Dobrze rozumiem.

 

W piatek byl kominiarz i niestety okazalo sie ze nasz komin nie zaczyna sie od piwnicy jak u reszty sasiadow i kotlownia prawdopodobnie zrobiona w mieszkaniu. Bedzie zrobione pomieszczenie z czesci lazienki i tam bedzie kociol i bojler.

[sambor]

Z grzejnikami tak jak piszesz, ale kotłownia w mieszkaniu może być problemem

[Arek1986]

Dlaczego moze byc problemem? Kuzynka ma tak zrobione ze z lazienki Ma polowe pomieszczenia zabrane i tam ma kotlownie. A ze spizarni jest przebita sciana i zrobiona lazienka

[sambor]

Wczytaj się w posty kolegi @ henryk1953 on dużo pisze o tym, a dzisiaj dyskutowaliśmy nad min wielkością kotłowni - i wg przepisów kubatura kotłowni musi mieć 30m3.

[Arek1986]

No to mnie zagiales z ta kubatura.

[sambor]

I dlatego jest potrzebny projekt, wtedy projektant bierze na siebie odpowiedzialność i szuka ewentualnie myków na obejście przepisów.

Jednym ze sposobów obejścia jest tzw piecokuchnia montowana w kuchni na miejsce zwykłej kuchni węglowej.

[Arek1986]

Wlasnie od tego chcielismy uciec zeby miejsca nie zajmowalo i zeby sie nie smiecilo. Musze skonsultowac sie z projektantem

[henryk1953]

 Zamontuj  piecokuchnie, a instalację niech ci zrobi osoba z uprawnieniami .Miej to na pismie a unikniesz takiej sytuacji:

https://forum.info-ogrzewanie.pl/topic/19133-samowola-budowlana/

Potrzebne ci są kłopoty -chyba  nie.

To ze ktoś w urzędzie przepisow nie zna -to jedno- Zmieni sie urzędnik -i bedzie wymagał dokumentow na zrobione prace.

[Arek1986]

Rozmawialem z projektantem i zobaczymy co wymysli. Ta piecokuchnia dziala na tej samej zasadzie co kociol? Tylko pewnie grzeje dodatkowo pomieszczenie? 

[henryk1953]

Tak działa tak samo ,Z reguły ma ruszt w położeniu letnim i zimowym. W lecie możesz gotować i podgrzewać wodę w bojlerze.A to ze posiada trzon kuchenny pozwala na montaż nawet wtedy gdy przepisy aktualne na to nie pozwalają. Oczywiście tylko wtedy gdy wymieniasz piec na piecokuchnię.

Jak jesteś właścicielem mieszkania to na montaż  piecokuchni nie musisz mieć zgody właściciela budynku.Ale instalację musisz mieć zrobioną przez uprawnioną osobę i potwierdzone to musisz mieć na pismie. Wtedy nikt się do ciebie nie doczepi.

[Arek1986]

Czyli montujac piecokuchnie nie trzeba miec projektu instalacji tylko musi to zrobic osoba z uprawnieniami?