Przy tak małym metrażu warto zainwestować w porządne docieplenie, bo większość ciepła wypuszczasz strychem. Co do kotła to się nie wypowiem, czy da radę zamontować palnik. Po dociepleniu i tak będzie przewymiarowany, sprawność też pewnie nie najlepsza, chociaż widzę fabrycznie zamontowane zawirowywacze. Jest wiele firm specjalizujących sie w takich przeróbkach. Można ewentualnie rozważyć montaż bufora, ja bym tak zrobił :) Masz wtedy pełen komfort :)