Nie podpowiem jaki kocioł kondensacyjny byłby dobry bo nie grzeję gazem ale radzę zastanowić się nad takim pomysłem sam kocioł kondensacyjny jest drogi a na bank nie spowoduje spadku rachunków za gaz.Jeśli już wymianiać kocioł to proponowałbym na taki z zamknięta komorą spalania wtedy nie trzeba tak intenesywnego nawiewu do mieszkania jak przy kotle atmosferycznym.
Nie daj się zwieść niby większej sprawności kotła kondensacyjnego, fakt ma on wyższą sprawność ale przy odpowiednio niskich temperaturach wody w instalacji czyli najlepiej sprawdza się przy podłogówce ewentualnie trzeba sporo przewymiarować grzejniki żeby móc je zasilać wodą o niskiej temp i jednocześnie dać radę zagrzać mieszkanie. Sam u siebie choć grzeję kotłem węglowym mam większe grzejniki niż by potrzeba i naprawde zdaje to egzamin. Co by można radzić by zmniejszyć koszty niskim nakładem kosztów może ekrany zagrzejnikowe chyba że już je masz, można założyć rolety zewnętrzne, zamontować drugie drzwi wejściowe bo pewnie na klatce w kamienicy jest zimno bo kto miałby tam grzać.