Modulacja to zdolność kotła do zejścia jak najniżej od mocy max czyli tej która jest potrzebna podczas ładowania zasobnika lub kilka dni w roku kiedy temp. spadają grubo poniżej zera. Sprawność natomiast w kotłach kondensacyjnych mówiąc w skrócie zależy od różnicy temp między zasilaniem a powrotem czyli im chłodniejszy powrót z instalacji tym lepiej .